버팀목전세자금대출 담보 보증 종류│HF HUG

버팀목전세자금대출 담보 보증 종류

버팀목전세자금 대출을 받기 위해선 담보를 취득해야 합니다. 일반 주택의 경우 한국주택금융공사의 전세대출보증 또는 주택도시보증공사의 전세금 안심 대출 보증이 필요해요. 버팀목 대출을 받기 위한 방법에 대해 알려드릴게요.

• 특징
• 내용
• 보증한도

먼저 기관과 보증 종류에 대해 알려드릴게요. HF는 한국주택금융공사를 말해요. 이곳에서 진행하는 모든 전세대출(버팀목, 은행 재원)은 전세대출보증이란 이름이 붙거나 HF라고 쓰게 되어 있어요.

 

HUG는 주택도시보증공사에요. 여기에서 진행하는 모든 전세대출은 전세금안심대출보증이나 HUG란 이름이 붙어있어요.

 

둘은 다른기관이에요. 그래서 기준도 다르죠. 이 시간엔 두 보증기관의 기준에 대해 알려드리려고 해요. 어떤 기관이 유리한지는 사람마다 다르기 때문에 잘 비교해보세요.

 

 

 

특징

글을 길게 쓰면 어려우니 앞으로 한국주택금융공사의 전세대출보증은 HF, 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증은 HUG라고 표현 할게요.

구분	HF	HUG
특징	보증 신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정	목적물에 따라 보증 가능 여부 및 한도가 결정

이 내용을 요약하면 HF는 신청인, HUG는 목적물을 기준으로 한다는 뜻이에요.

 

소득이 낮거나 신용도가 좋지 않으면 HF로 대출은 어렵겠죠. 거절 뿐만 아니라 한도가 낮게 설정되면 필요한 금액만큼 대출을 받을 수 없으니까요. 이럴땐 HUG를 이용하는 것이 유리할거에요. 물론 신용도에 문제가 있다면 이것 마저 거절 될 수 있습니다.

 

반대로 목적물의 상태가 좋지 않다면 HF가 유리 할 수 있습니다. 여기에서 상태란 돈 또는 임대인 등과 관련된 것으로 생각하시면 될 것 같습니다.

 

이렇게 예를 들었지만, 사실 이 부분에 대해선 은행과 상담해보는 것이 좋아요. 신청인에 맞게 대출이 가능한 쪽으로 안내해주기 때문이에요. 궁금하신 분들은 미리 상담해보세요. 자세한 내용은 버팀목 전세자금 대출 은행 영업점을 확인하시면 됩니다.

 

마지막에 한방 정리 및 비교 해드릴게요.

 

 

 

내용

두 기관은 또 이런 차이가 있습니다.

구분	HF	HUG
대출보증	O	O
전세보증금반환보증	별도 가입 가능	O

대출을 받아야 하니 당연히 대출 보증은 들어가게 되고요. 전세보증금 반환보증은 HUG의 경우 필수에요. 분리할 수 없어요. 하지만 HF는 별도로 가입 가능해요. 선택 할 수 있다는 거죠. 그런데 전세보증금반환보증은 가입하는 것이 좋아요. 요즘 무섭잖아요.

 

그리고 두 기관은 기간이 달라요. HF는 2년, HUG는 2년 1개월이에요. 전세계약은 2년 단위이기 때문에 1개월은 차이가 없을 것이라 생각할 수도 있는데요. 이건 나중에 도움이 될거에요. 집주인과 계약도 그렇고요.

 

자, 그럼 가장 중요한 대출 한도 계산법에 대해 알려드릴게요.

 

 

 

대출 한도

HF와 HUG는 대출 한도 계산 방법도 달라요. 우선 보기 쉽게 표로 준비 했어요.

구분	HF	HUG
종류/목적물별	4억원 - 동일한 기 전세자금 보증 잔액	주택가격 X 담보인정비율 - 선순위 채권 등
소요자금별	①임차보증금 80%이내 또는 ②신청인이 보증신청 금액 중 적은 금액	①전세보증금 이내 또는 ②전세보증금 반환보증금액의 80%이내 또는 ③대출한도 금액 중 적은 금액
상환능력별	연간인정소득 - 연간부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 - 동일한 기전세자금 보증잔액	-

복잡하죠. 쉽게 설명해드릴게요.

 

HF는 신청인 기준이에요. 그래서 소득이 중요합니다. 소득은 곧 상환능력이기 때문이에요. "연간 인정소득"은 연소득이 2,000만원 초과일 경우엔 4를 곱하면 되요. 여기에 부채상환 예상액을 빼고 보증잔액을 빼면 최종 한도가 나오게 되요.

 

소득이 낮게 설정 될 경우엔 원하는 금액이 안나올 가능성이 높아요. 전세금이 비싸면 비쌀수록 필요한 돈이 더 많기 때문이에요. 물론 전세금이 낮거나 필요한 돈이 크지 않다면 소득이 낮아도 큰 문제는 없을 수 있어요.

 

HUG는 주택의 가격만 봅니다. 물론 소득이 있다는 것은 증빙을 해야해요. 증빙 서류는 사람에 따라 달라 질 수 있어요. 대출해야 할 금액이 많거나 전세금이 비싼데 HF가 거절되면 HUG로 다시 시도해 보셔도 됩니다.

 

그런데요. 이건 은행에서 도와줄거에요. 궁금한 분들을 위해서 준비했지만 은행은 신청인이 제출하는 서류 등을 통해 어디에 넣어야하는 지 알고 있기 때문이에요. 신용도에만 문제 없다면 쉽게 해결 될 수 있을것이라 생각해요.

 

아!! 가장 중요한게 있어요. 소득도 중요하지만 자산도 매우 중요해요. 돈이 있는 사람에게 저렴한 금리로 돈을 빌려주는 건 이치에 맞지 않기 때문이죠.

 

자세한 내용은 버팀목전세자금대출 대상 및 조건과 기금e든든 사전 사후 자산심사 부적격자 안내 페이지에서 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

한방 정리 및 비교

결정은 본인이 하기도 하고 은행이 상황에 맞는 방법을 추천해주기도 합니다. 몇가지 예시를 들어볼게요.

1. 연소득 4천, 집에 문제가 없어 보증보험 가입 가능. → HF, HUG 둘다 가능합니다.

2. 직장인이고 소득에 문제 없음. 단, 집에 문제가 조금 있음. → HF는 집을 안봅니다. 신청인만 보죠. 그렇기 때문에 이런 경우엔 HF입니다.

3. 소득이 낮거나 프리랜서. 그렇지만 집은 문제 없음. → HUG는 목적물만 보기 때문에(물론 일정 신용도 이상이어야 함) HUG로 진행합니다.

4. 소득 낮음. 집에도 문제가 있음. → 집에 문제가 있으면 HUG는 안됩니다. HF는 사람만 보기 때문에 대출은 가능 할지도 모르지만 소득이 연간 1,500만원 이하라면 대출 한도는 약 3,000만원 정도로 예상됩니다.

이렇게 정리하니 깔끔하죠. 자세한 내용은 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

 

 

 

버팀목 전세자금 대출

버팀목 전세자금 대출을 알아보는 분들을 위해 준비했습니다. 대출에 도움이 되길 바랄게요. 꼭 읽어보세요.

버팀목전세자금대출 대상 및 조건

버팀목전세자금대출 대출 한도 안내

버팀목전세자금 대출 이용 절차 순서 안내

기금e든든 사전 사후 자산심사 부적격자 안내